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广州:一座号称“全球最节能建筑”珠江大厦拔地而起
作者:创美时软膜天花 日期:2009-12-29 22:57:07 人气: 标签:广州软膜天花 广州软膜天花厂家 软膜天花价格
        近日,一座号称“全球最节能建筑”的摩天大楼珠江大厦将在广州拔地而起。据开发商介绍,该大厦利用风能、太阳能发电,再通过各种节能设施配套,可减少65%能源使用,甚至可达零能耗的目标。业内人士认为,65%的节能标准只是设计标准,施工质量如何、住宅建起来之后能否真正节能,还有待探讨及检验,但不排除部分开发商拿节能做噱头,以收取高租金、高物业管理费的目的。

  节能建筑可节能65%?

  据了解,珠江大厦位于珠江新城,项目由裙楼和塔楼两部分组成,塔楼高309米,共71层,裙楼高27米,总建筑面积达21万平方米,其中地下室4万多平方米,地上约17万平方米。塔楼以超甲级写字楼为主,配套有高级商务会所、高级中西餐饮等设施;裙楼设有500人大型会议中心等设施。其负责人表示,该项目建成后,全部用于经营且只租不售,由国际品牌物管公司管理。

  在结构方面,核心筒采用3.5米厚钢筋混凝土筏板基础,其余部分采用1.2米或2米底板加独立柱、墙墩的做法,板底埋深大致在-28米至-30米之间。塔楼的上部结构采用钢结构+钢筋混凝土的复合结构体系,中心为大型钢筋混凝土核心筒,四角巨型组合钢柱与其它型钢柱、型钢梁组成钢结构,楼面为压型钢板浇筑钢筋混凝土组合楼板。

  据项目负责人介绍,该项目不仅可以利用太阳能提供热水,还可以利用穿过的风产生的能源供大楼使用。“此种设计,不仅可以达到65%的节能设计标准,还可以减少能耗。”不过,有知名工程师透露,65%的节能标准只是设计标准,建成后,施工质量将直接影响节能效果,最终能否达到真正节能的目标还有待观察。

  谁为节能高成本埋单?

  据记者搜集的资料显示,根据相关部门检查结果显示,许多节能建筑很少能达到节能效果,即便达到节能效果,但入住后也要为每年的高昂节能成本埋单,如交采暖等费用。据开发商透露,节能建筑成本和设备相对高昂,每平方米可能会增加逾千元的成本,反映在物业管理上,设施配套维护、管理等费用都可能比一般的商用物业要高。

  “这种绿色建筑的技术成本不仅包括了节能技术的成本,还包括提高舒适度的技术成本、提高设施设备标准的成本。”一位不愿透露姓名的某商用物业总经理表示,写字楼要达到节能效果,不仅要加大投入,还要让节能投入反映在建筑物上,只有这样,才能让企业有掏钱入住的欲望。

  也有业内人士指出,在政府没有节能建筑鼓励政策的情况下,开发商自觉做节能建筑,就必然会主动寻找较高利润点,采用“高投入、高产出”的运行模式也是一种必然。因此,在看不见的节能投入和看得见的节能投入之间,入住者自然成了埋单者。

来源:信息时报
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