专业软膜天花|柔性天花|拉膜天花|拉蓬天花|拉展天花|透光膜制造商
房地产振兴应厘清有效需求与刚性需求
作者:创美时软膜天花 日期:2009-2-2 11:58:10 人气: 标签:上海拉膜天花 上海拉蓬天花

    “房价不能高,不能再涨了。”近日,在参加上海市十三届人民代表大会第二次会议徐汇代表团审议时,上海市委书记俞正声代表说。他同时指出,现在的房价对参加工作不久的年轻人而言还是买不起。 

    与此同时,据报道,新一轮经济刺激计划的焦点是扩大内需和提振工业。作为扩大内需的关键,如何激活房地产和股市 

    已经处在决策范围之内。而在两会前后,股市和房地产政策也将会有大动作。 

    “楼市股市纳入新一轮经济刺激计划”的中央调控,与“房价不能高,不能再涨了”的官方与民间共识,如何达成一个平衡点?笔者认为,首先要明晰:房市振兴应厘清有效需求与刚性需求之分。 

    从目前的房地产发展态势来看,虽然近期经过降低房贷利率、减收契税等一系列刺激计划,但楼市观望气氛仍然十分浓厚,成交量仍然低迷,而一些发展商和楼市专家却开始声称:由于刚性需求,楼价想降也降下不来,可以说是见底了。 

    “刚性”的意思是:坚硬不易变化的,跟“柔性”相对。所谓刚性需求,是指人们日常生活中必不可少的吃穿住行需求。在目前的房地产圈子里,“刚性需求理论”似乎已是一个放之四海而皆准的真理,它在任何时候都完全可以证明一个地方的房地产市场的光明前景。 

    有大量的中国民众没有自己的房产,这些人都是潜在的购买者,似乎可以说这些人都具有购楼的刚性需求。但是,这些并非等同于购买力的刚性需求真的能直接论证出房价可以无限上涨吗? 

    目前的现实情况是,这几年作为地方支柱产业的房地产几乎在全国各地都得到了迅猛发展,每个城市新房的准确数量可能不是很好讲,究竟有多少空置也同样不好说。在住房空置率这个问题上,认为泡沫非常严重的人士给出了高达30%以上的警戒数字;而房地产商则认为空置率还不到5%;住房和城乡建设部近两年公布的空置率为12%-16%……如果现实中仍有较大比例的房屋空置,则说明我们房价还没有低到消费者可接受的价格,还有回归的余地。因为一座城市生产再多的面包也未必救得了饥民的命,如果面包比黄金还贵的话。 

    即使从此次出台的房地产新政的具体政策上看,由于这些政策是为了救楼市而不是救房价,那么此次政策的调整,目的也是要把房地产市场以投资为主导的市场,改变为以居民消费为主导的市场。正如经济学家易宪容近日曾撰文所指,为什么房地产新政后房地产市场的信心还是无法得以恢复?为什么需要住房的购买者没有进入这个市场?最为关键的是当前的市场房价的定价是以投资者为对象而不是以消费者为对象。当房地产定价所面对的是投资者而不是消费者,这时要让购买住房的消费者进入这个市场是不可能的,因为住房的消费者没有足够的支付能力在投资者价位上进入房地产市场。 

    安居是自然法则,民生是房子的首要功能。谋得栖身之所是天赋人权,也是社会安定和谐的基础。城市土地资源的稀缺性、国有性,住房的不可或缺不可替代,也决定了房地产业应以保障居民的安居为第一要务。这是世界各国通例,也是市场法则效率和公平的体现。就此而言,能让房地产市场回归消费,无疑体现的是社会公平的回归。


    来源:新华网

上一篇:2009年期货市场十大预测
下一篇:中国吊顶业回暖 终端营销或将出现曙光